فنادق القاهرة تحقق إشغالات بنسبة 64% في النصف الأول من 2024
سجلت فنادق القاهرة إشغالات بلغت 64% خلال الأشهر الخمسة الأولى من عام 2024، وفقاً لتقرير صادر عن شركة “جيه إل إل” المتخصصة في إدارة العقارات والاستثمارات.
ورغم عدم وجود فنادق كبرى جديدة في الربع الثاني، فإن توقعات النمو تظل قوية بفضل الإضافات المرتقبة في القطاع الفندقي. التقرير يسلط الضوء على تحولات السوق، الفرص المستقبلية، والتحديات التي تواجهها القاهرة في مجال الضيافة.
أسواق الفنادق: إشغالات مستقرة مع توقعات بنمو قوي
تحليل أداء الفنادق في القاهرة وأثر التغيرات الاقتصادية
أشار تقرير “جيه إل إل” إلى أن إشغالات فنادق القاهرة بلغت 64% من يناير حتى مايو 2024، وفقاً لأحدث بيانات شركة “إس تي آر”.
هذا الاستقرار في معدلات الإشغال يأتي رغم انخفاض متوسط الأسعار اليومية بنسبة 4.5% مقارنة بالعام الماضي، حيث وصل السعر إلى 135 دولاراً. كما شهد الإيراد لكل غرفة متاحة انخفاضاً بنسبة 8% ليصل إلى 87 دولاراً.
ورغم الاستقرار في المعروض من الغرف الفندقية والذي بلغ 26,700 غرفة، من المتوقع أن تضاف حوالي 1,300 غرفة جديدة خلال النصف الثاني من العام.
تشير التوقعات إلى أن السوق سيشهد زيادة في الاستثمار والتوسع في المشاريع الفندقية، مع التركيز على تعزيز تجربة النزلاء وتحسين البنية التحتية الفندقية.
فرص التوسع في السوق العقاري: ديناميكيات جديدة وتأثيرات التعويم
تأثير تعويم الجنيه على قطاع العقارات ومساحات المكاتب
أثرت القرارات الاقتصادية الأخيرة، بما في ذلك تعويم الجنيه المصري، بشكل ملحوظ على قطاع العقارات في القاهرة. شهدت السوق دخول نحو 540 ألف متر مربع من المساحات المكتبية الجديدة في النصف الثاني من العام، مما يعكس اهتماماً متزايداً بالاستثمار في هذا القطاع.
وشهد الربع الثاني تسليم حوالي 15 ألف متر مربع من المساحات المكتبية، مما يرفع إجمالي المعروض إلى أكثر من مليوني متر مربع.
ورغم بعض التأخيرات في تسليم المشاريع، فإن الطلب على المساحات الكبيرة من 2,000 إلى 5,000 متر مربع شهد نمواً ملحوظاً، خصوصاً في القاهرة الجديدة، التي تجذب الطلب بفضل توفر مساحات مكتبية عالية الجودة.
قطاع التجزئة: انتعاش محدود وإيجارات في ارتفاع
تطور قطاع التجزئة في القاهرة وارتفاع الأسعار
شهد قطاع منافذ التجزئة بالقاهرة إنجاز نحو 102 ألف متر مربع من المساحات القابلة للتأجير، ليرتفع إجمالي المعروض إلى حوالي 3.14 مليون متر مربع.
وقد تم إنجاز مشاريع كبيرة مثل مراكز تسوق إقليمية ومحلية، ومن المتوقع إضافة 300 ألف متر مربع أخرى خلال الفترة المتبقية من العام.
وبالرغم من الضغوط على القطاع، فإن هناك تفاؤلاً بنمو الإنتاج المحلي والأسماء التجارية المحلية، حيث يقدم الملاك حوافز لجذب المستأجرين.
ارتفعت أسعار الإيجارات في مراكز التسوق الأولية والثانوية بنسبة 8%، بينما سجل متوسط معدل الشواغر 8% خلال الربع الثاني.
سوق الوحدات السكنية: أسعار قياسية وإضافات جديدة
ارتفاع الأسعار ووفرة الوحدات السكنية في القاهرة
شهد سوق الوحدات السكنية في القاهرة زيادة غير مسبوقة في الأسعار خلال الربع الثاني من العام، حيث ارتفعت أسعار البيع والإيجارات بنسبة ملحوظة.
ارتفعت أسعار البيع في السادس من أكتوبر بنسبة 175%، بينما شهدت القاهرة الجديدة زيادة بنسبة 180%. كما شهد سوق الإيجارات زيادة بنسبة 101% و122% في كل من السادس من أكتوبر والقاهرة الجديدة على التوالي.
تم إنجاز حوالي 2,200 وحدة سكنية جديدة، ومن المتوقع إضافة أكثر من 22 ألف وحدة أخرى في النصف الثاني من العام. رغم بعض التحديات التي قد تؤدي إلى تأخيرات في المشاريع، فإن التوقعات المستقبلية للقطاع تبدو إيجابية بفضل مشروعات رئيسية وشراكات دولية.
